Die Alte Winzergenossenschaft liegt mitten im Ortskern des Ortsteils Fessenbach, welcher seinen dörflichen Charakter noch erhalten hat. Auf dem Grundstück befinden sich Gebäulichkeiten der ehemaligen Winzergenossenschaft inklusive Winzerkeller. Das Grundstück liegt zentral in der Dorfstruktur von Fessenbach und ist für die weitere Ortsentwicklung bedeutsam.
Im Zuge der Konzeptvergabe wurde das Ziel die Ermöglichung einer Nutzungsänderung von Gewerbenutzung hin zur Wohnnutzung auf Grundlage eines partizipativ erarbeiteten Nutzungskonzepts erfolgreich umgesetzt.
Quelle: Firma Orbau
(Hinweis: Bei der Darstellung handelt es sich um eine Veranschaulichung des Entwurfs, kann von der aktuellen Planung abweichen.)
Die Eckpunkte des Nutzungskonzeptes sind:
- Freistellung des ehemaligen Winzerkellers im Norden durch einen Teilrückbau im Süden zum Keltereigebäude. Hierdurch entsteht ein Tiefhof zwischen Winzerkeller und Keltereigebäude.
- Nutzung der Kellergewölbe im Untergeschoss des ehemaligen Winzerkellers zum einen als öffentlicher Veranstaltungsraum (Gemeinbedarfseinrichtung) und zum anderen für Gewerbe; mit dem Einbau sanitärer Anlagen.
- Im Erdgeschoss des ehemaligen Winzerkellers werden neben Wohneinheiten auch Räume für die Ortsverwaltung in Kombination mit einem multifunktional bespielbaren Erweiterungsbereich für bspw. einen Dorfgemeinschaftsraum mit Dorfcafé entstehen.
- Die oberen Geschosse des ehemaligen Winzerkellers werden für Wohnzwecke genutzt. Es werden dort barrierefreie bzw. barrierearme Mietwohnungen hergestellt.
- Für das südliche Keltereigebäude ist eine Mischnutzung aus nicht störendem Gewerbe, Praxisräumen und Wohnen vorgesehen.
- Aufstockung des Keltereigebäudes um maximal zwei allseits zurückgesetzte Geschosse.
Die Stadt Offenburg führte zum Zweck der Veräußerung ein öffentliches Konzeptverfahren durch. Um eine möglichst hohe Planungsqualität zu erhalten wurde ein zweistufiges Verfahren gewählt. Nach der ersten Sitzung der Bewertungskommission mit der Möglichkeit einer eigenen Präsentation der Bewerber, wurde den Bewerbern die Möglichkeit gegeben Ihre Entwürfe zu überarbeiten. Nach erneuter Prüfung der finalen Entwürfe fiel der Zuschlag an die Orbau-Firmengruppe, die sich mit der Erhaltung und Ergänzung des Keltereigebäudes deutlich hervorhob.
Die Gemeinbedarfsnutzungen im Erdgeschoss des ehemaligen Winzerkellers mit Ausrichtung nach Norden zum dort gelegenen Platz am Kriegerdenkmal machen eine Nutzung mit Aufenthaltsqualität und Bestuhlung möglich.
Quelle: Firma Orbau
(Hinweis: Bei der Darstellung handelt es sich um eine Veranschaulichung des Entwurfs, kann von der aktuellen Planung abweichen.)
Die Stadt Offenburg freut sich darüber, dass die Ausbaumaßnahmen des öffentlichen Veranstaltungsraums und die dazugehörigen Sanitäranlagen im Untergeschoss ins europäische Förderprogramm LEADER aufgenommen wurden.
