„Wir machen keine Preise, wir ziehen die Preise nach“, betonte Erwin Drixler, Leiter der Organisationseinheit Immobilienbewertung der Stadt Offenburg und ehrenamtlicher Vorsitzender des Ausschusses, bei der Vorstellung des Berichts. Der Gutachterausschuss analysiert auf Grundlage aller realer Kauffälle die Marktbewegungen und ermittelt daraus die Bodenrichtwerte – ein wichtiger Beitrag zu Transparenz und Objektivität auf dem Immobilienmarkt.
Der Bericht trägt die Jahreszahl 2023/24, da die Kauffälle aus dem Kinzigtal erst nach der organisatorischen Zusammenführung vollständig eingearbeitet werden konnten. Nach der Fusion galt es zunächst, die Datenbestände zusammenzuführen und eine Bodenrichtwertkarte zu erstellen – ein Qualitätsmerkmal, das längst nicht jede Gemeinde vorweisen kann. Erst danach konnten die Kauffälle systematisch ausgewertet werden.
Schwankungen
Im Jahr 2023 stieg die Zahl der Verkäufe unbebauter Grundstücke in der Verwaltungsgemeinschaft Offenburg deutlich an. Hauptursache dafür sind die beiden Großprojekte Klinikumneubau und Sportpark, für die zahlreiche Flächen veräußert wurden, erklärt Frank Degenhart, Leiter der Geschäftsstelle Gutachterausschuss bei der Organisationseinheit Immobilienbewertung der Stadt Offenburg und ehrenamtlicher stellvertretender Vorsitzender des Gemeinsamen Gutachterausschusses.
Bei den Bodenrichtwerten liegt Offenburg mit 350 bis 630 Euro pro Quadratmeter an der Spitze des Ausschussgebiets. Dahinter folgen Ortenberg mit 350 bis 400 Euro und Gengenbach mit 300 bis 400 Euro. Am günstigsten ist der Grundstückserwerb in Hornberg, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 120 Euro liegt.
Die Aufgaben
Die Geschäftsstelle des Ausschusses beschäftigt acht Mitarbeitende, die sich kontinuierlich fortbilden. Zu den Aufgaben des Ausschusses gehören die Führung der Kaufpreissammlung, die Erstattung von Verkehrswertgutachten, die Ermittlung von Bodenrichtwerten sowie die Bereitstellung weiterer Daten für die Wertermittlung.
Den Immobilienmarktbericht 2023/24 gibt es digital für 30 Euro; ältere Ausgaben stehen kostenfrei zur Verfügung unter www.offenburg.link/gutachterausschuss. Verantwortlich für die Erstellung des Berichts war Caroline Reith aus der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, die den Bericht federführend zu Papier gebracht hat.
Mit dem neuen Marktbericht unterstreicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Offenburg-Kinzigtal seine hohe fachliche Qualität und Transparenz und liefert eine verlässliche Grundlage für Entscheidungen auf dem regionalen Immobilienmarkt.
